Qui sommes-nous
Une agence immobilière classique dans le service rendu, différente dans la façon de le produire.
Notre constat
Nous avons travaillé plusieurs années en agence traditionnelle. Trois choses revenaient dans presque tous les dossiers, et aucune n'était une question de compétence.
Personne ne sait ce que paient les honoraires
Le taux se négocie au cas par cas. Deux vendeurs du même immeuble ne paient pas la même chose, et l'écart ne s'explique ni par le bien ni par le travail fourni, mais par la capacité de chacun à discuter et par le besoin de l'agent de rentrer le mandat ce mois-là.
Le vendeur découvre souvent le montant en euros au moment du compromis. Jusque-là il a vu un pourcentage, ce qui n'est pas la même chose que 22 000 €.
Une partie de ces honoraires ne sert pas à vendre
Une vitrine sur une avenue passante coûte cher, et son loyer est payé par les honoraires des vendeurs. Or presque plus personne ne trouve son logement en s' arrêtant devant une vitrine : les recherches commencent en ligne, sur un téléphone, le soir.
Ajoutez les frais de structure d'un réseau, les redevances de marque, les plaquettes imprimées, et vous obtenez une facture qui n'a qu'un lointain rapport avec le fait de faire visiter votre bien et de négocier correctement une offre.
L'exclusivité sert souvent l'agence, pas le vendeur
Un mandat exclusif de trois mois irrévocables met l'agence à l'abri. La commission est quasiment acquise, aucun confrère ne peut passer devant, et le vendeur ne peut pas partir. L'incitation à décrocher le téléphone un dimanche soir disparaît avec la signature.
L'exclusivité reste pourtant le bon outil : une seule annonce, un seul prix, un seul discours face aux acquéreurs. C'est la clause d'irrévocabilité qui pose problème, pas l'exclusivité elle-même.
Le vendeur paie cher, ne sait pas pourquoi, et se retrouve bloqué au moment précis où il aurait besoin de pouvoir partir.
Et pendant ce temps, il ne se passe rien
Après la signature du mandat, le suivi se résume souvent à un appel le jour où une offre arrive. Entre les deux, le vendeur ignore combien de personnes ont vu son annonce, ce qu'ont dit les visiteurs, et pourquoi ça ne bouge pas. Quand la question du prix finit par se poser, trois mois sont passés et le bien a perdu sa fraîcheur sur le marché.
Notre histoire
Tovela est né de ce constat. Nous avons gardé le métier tel qu'il se pratique dans une bonne agence, et nous avons changé ce qui l'entoure.
Aucun mandat n'enferme
Y compris l'exclusif. Vous pouvez y mettre fin quand vous voulez, sans justification et sans indemnité. Nous acceptons ce déséquilibre parce qu'il nous oblige à tenir le niveau chaque semaine.
Le taux est affiché
3,8% TTC en mandat exclusif, 4,3% TTC en mandat simple, à la charge de l'acquéreur. Pas de frais de dossier, pas de forfait publicité, pas de supplément photo. L'écart entre les deux formules correspond à une différence réelle de coût, pas à un geste commercial.
Pas de vitrine, des conseillers sur le terrain
Nous n'avons pas d'agence en pied d'immeuble à financer. L'argent va dans la photographie, la diffusion, et le temps passé en visite. C'est ce qui nous permet d'afficher un taux plus bas sans rien retirer au service.
Des lignes ouvertes quand les acquéreurs appellent
7j/7 jusqu'à 22h, dimanche compris. Les visites se calent en soirée ou le week-end quand c'est ce qui arrange l'acquéreur. Ce n'est pas un argument, c'est une organisation.
Un compte rendu écrit chaque semaine
Contacts, visites, retours précis, offres. Quand le prix bloque, nous vous le disons dès les premières visites plutôt qu'au bout de trois mois. Les rendez-vous en présentiel sont sans limite.
Où nous travaillons
En Île-de-France, à Toulouse et à Perpignan. Nous préférons dire non sur un secteur que nous ne connaissons pas plutôt que de prendre un mandat et de le laisser dormir.
Ce que nous ne sommes pas
Nous ne sommes pas une agence à prix cassés. Le service n'est pas allégé et aucune prestation n'est en option. Le prix est plus bas parce que la structure est plus légère, pas parce qu'il manque quelque chose.
Savoir ce que vaut votre bien prend une minute
Vous recevez une fourchette appuyée sur les ventes réellement conclues autour de votre bien, et les transactions qui la justifient. Gratuit, sans engagement.
Ou appelez-nous : 07 86 10 84 42, disponible 7j/7 jusqu'à 22h